老房屋改造后要东莞工程检测公司做哪些鉴定检测

老房屋改造后需进行全面的鉴定检测，以确保结构安全、功能合规及长期耐久性。检测内容涵盖结构、功能、材料、合规性四大核心领域，以下是东莞工程检测公司给大家介绍具体检测项目及实施要点：

一、结构安全检测

主体结构完整性承重构件检查：墙、梁、柱、楼板：使用裂缝测宽仪、红外热成像仪检测裂缝宽度、深度及分布，判断是否为结构性裂缝（如沉降裂缝、受力裂缝）。
混凝土结构：通过回弹法、钻芯法检测强度，超声法检测内部缺陷（如空洞、疏松）。
钢结构：检查焊缝质量（超声波探伤）、螺栓连接紧固性，测量构件变形量（如梁挠度）。
基础稳定性：观测地基沉降（使用水准仪、静力水准仪），检查基础与墙体连接处是否开裂。
对软土地基或老旧基础，评估承载力是否满足改造后荷载需求。
结构体系合理性验证改造后结构传力路径是否清晰（如新增楼板荷载是否通过梁传递至柱/墙）。
检查结构改造是否破坏原有抗震体系（如剪力墙拆除、框架梁截断）。

二、使用功能检测

空间与布局合规性尺寸验证：房间净高、面积是否符合设计要求（如住宅卧室净高≥2.4m）。
门窗开启方向、尺寸是否影响疏散或使用（如消防通道宽度≥1.1m）。
无障碍设计：
若涉及公共建筑改造，检查坡道坡度、扶手高度、电梯轿厢尺寸是否符合无障碍规范。
设备系统性能电气安全：检测线路绝缘电阻、接地电阻，验证配电箱漏电保护功能。
评估新增电器（如中央空调、电梯）对原电路负荷的影响。
给排水与燃气：进行管道压力测试（水压≥0.15MPa）、闭水试验（卫生间防水层48小时蓄水）。
检查燃气管道密封性（使用肥皂水或气体检测仪）。
暖通与通风：测量新风量、排风量，验证厨房、卫生间机械排风效果。
评估空调系统制冷/制热能力是否匹配改造后空间需求。

三、材料与耐久性检测

新增材料性能加固材料：碳纤维布：检测抗拉强度、弹性模量（参照《碳纤维片材加固混凝土结构技术规程》）。
结构胶：测试粘结强度、耐老化性能（通过高温高湿环境模拟试验）。
装修材料：
验证瓷砖、石材放射性（使用射线检测仪），检测板材甲醛释放量（气候箱法）。
原有材料耐久性木材：
检查腐朽、虫蛀情况，测量含水率（电测法），评估节子、裂纹对承载力的影响。
金属：
对锈蚀钢构件进行厚度检测（超声波测厚仪），评估剩余承载力。

通过系统检测，可全面识别改造后房屋的潜在风险，为后续使用、交易或保险提供科学依据，同时避免因违规改造导致的法律纠纷。建议委托具有CMA资质的第三方机构实施检测，确保报告权威性。

本文章内容由东莞主体检测公司小编收集整理于网络，目的在于传递更多信息，如有侵犯到您权益，请联系删除，需要了解更多资讯欢迎关注我们广东粤检工程质量检测有限公司房屋鉴定、工程设计、建筑结构改造、加固补强、建筑防水、基坑支护、道路与桥梁加固、旧建筑修复、地基基础工程等专业工程施工、建筑加固施工一站式服务！

上一篇： 已经没有了
下一篇： 东莞工程检测公司讲述房屋安全鉴定有哪些注意事项