农村危房鉴定的程序

农村危房鉴定程序严谨且系统，东莞工程检测公司需遵循以下核心步骤：

一、申请与受理

1. 农户申请
   农户向所在村委会提交个人自愿申请，并提供身份证明（身份证、户口簿）、贫困证明（五保、低保等）、房屋照片等基础资料。

2. 村委会初审

   • 现场查看房屋情况，初步判断危险等级（C级为局部危险，D级为整体危险）。
   • 召开村民代表会议民主评议，公示无异议后上报乡、镇政府。

3. 乡、镇政府审核
   实地核查房屋危险情况，审核资料完整性，符合改造要求的上报市危房改造领导组办公室。

4. 市级审批
   市危房改造领导组办公室组织专业鉴定，符合政策者列入年度改造计划。

二、现场鉴定流程

1. 资料收集
   收集房屋设计图纸、施工记录、维修记录等，了解建造年代、结构类型、使用功能等信息。

2. 外观观察

   • 外部检查：观察墙体、屋顶、门窗等部位是否有裂缝、变形、渗漏；检查房屋整体倾斜、地基沉降情况。
   • 周边环境：核查场地是否为地质灾害易发区（如滑坡、泥石流地段），评估排水系统是否畅通。

3. 内部检查

   • 承重结构：检查梁、柱、楼板等承重构件是否有裂缝、变形或腐蚀。
   • 连接部位：重点检测梁柱节点、墙板连接等关键部位的牢固性。
   • 非承重构件：评估非承重墙体、出屋面楼梯间等部位的稳定性。

4. 专业检测与测试

   • 使用激光测距仪、裂缝测宽仪、回弹仪等工具测量房屋尺寸、裂缝宽度、混凝土强度等参数。
   • 对地基基础进行沉降观测，对承重结构进行荷载测试，评估抗震性能。

三、等级评定与报告撰写

1. 危险性等级划分
   • A级：结构安全，无危险点。
   • B级：个别构件危险，不影响主体结构安全。
   • C级：部分承重结构失效，构成局部危房。
   • D级：承重结构全面失效，构成整幢危房。
2. 报告内容
   • 农户和房屋基本信息（建造年代、结构类型、使用功能）。
   • 房屋组成部分危险程度鉴定（地基基础、上部承重结构、围护结构）。
   • 房屋整体危险性鉴定结论（A-D级）。
   • 防灾措施鉴定结果（是否具备防灾措施）。
   • 处理建议（加固、修缮或拆除重建）。
   • 附房屋简图、现场照片及检测数据。

四、后续处理与监督

1. 处理建议实施

   • C级危房：采取局部维修、加固等措施，消除安全隐患。
   • D级危房：立即停止使用，组织人员撤离，并实施整体拆除重建。

2. 补助资金发放
   改造完成后30日内，市危房改造领导组办公室组织验收，合格后通过“一卡通”发放补助款。

3. 定期复查
   对改造后的房屋进行定期跟踪复查，确保安全使用。

五、争议处理与法律合规

1. 争议仲裁
   若鉴定结论存在争议，可委托专业机构进行仲裁鉴定。

2. 合规性要求

• 鉴定机构需具备CMA认证资质，报告需加盖公章并由注册结构工程师签字。
• 涉及公共安全的鉴定需向当地住建部门备案。
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