东莞工程检测公司如何鉴定一栋危房

危房一般是指较为老旧的、承重构件已属危险构件、结构丧失稳定和承载能力、随时有倒塌可能、不能确保住用安全的房屋。危房对于居住在内的住户来说十分危险，因此，了解如何鉴定一栋危房至关重要。以下是东莞工程检测公司对危房鉴定流程的详细解析：
一、危房分类
危房分为整幢危房和局部危房：

整幢危房：随时有整幢倒塌可能的房屋。
局部危房：随时有局部倒塌可能的房屋。
二、鉴定单位与计量方式
鉴定单位：危房以幢为鉴定单位。
计量方式：以建筑面积平方米为计量单位。整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
三、鉴定基础与全面分析
危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

地基基础与结构构件：在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
历史状态与发展趋势：在历史状态和发展趋势的考量上，应考虑以下因素对地基基础、结构构件构成危险的影响：
结构老化程度：房屋随时间推移而自然老化，会降低结构的稳定性和承载能力。
周围环境：地质变化、地下水、相邻建筑物施工等都可能对房屋结构产生影响。
设计安全度取值：设计时的安全度取值是否合理，是否满足当前的使用需求。
有损结构的人为因素：如擅自改动房屋结构、超负荷使用等。
危险的发展趋势：预测危险是否会逐渐加剧，是否会对房屋造成更大的威胁。
四、具体鉴定步骤
初步调查：了解房屋的历史、用途、结构类型、施工情况等基本信息。
现场勘查：对房屋的地基、基础、承重构件等进行详细检查，记录存在的安全隐患。
综合分析：根据现场勘查结果，结合历史状态和发展趋势，对房屋的危险性进行全面分析。
判定等级：根据分析结果，判定房屋的危险等级，并提出相应的处理建议。
五、鉴定结果处理
报告提交：危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，并编制成鉴定报告，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
处理建议：根据鉴定结果，对危房提出相应的处理建议，如加固、修缮、拆除等。
执行措施：按照处理建议，及时采取必要的措施，确保房屋安全。
综上所述，危房鉴定是一项复杂而细致的工作，需要综合考虑多个方面的因素。通过科学的鉴定方法和严谨的处理流程，可以确保危房得到及时有效的处理，保障人民群众的生命财产安全。
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