东莞工程检测公司讲述改建房屋的安全性

房屋加层、扩建、改建等都要做房屋安全性鉴定-任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。因此东莞工程检测公司建议大家对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。
据相关统计数据显示：我国每年有上百万栋的房屋被拆除或改建，其中大部分为老房或危房；而随着城市建设的不断发展以及人们生活水平的不断提高，人们对房屋的居住要求也越来越高；同时国家对旧城区改造的力度也逐步加大。这些因素都促使了房屋改造成本不断攀升的同时也促进了市场对房屋改造安全检测机构的迫切需求。

一、房屋改建安全性分析：

1.安全性分析

建筑结构安全性分析；

在实际工作中我们发现许多业主在拆改过程中往往只注重外观效果而忽视了建筑结构的安全性，从而埋下了安全隐患。例如有的业主在拆改时为了追求美观和节省空间而在承重墙上打孔开窗或者随意扩大承重墙间距等等；还有的在拆改的部位出现破坏性的施工行为（如砸砖等）。这些都是不符合国家规范要求的做法，一旦发生事故后果将不堪设想！

防火性能分析：

由于大多数的老房子都是木制结构的平房或者是砖木结构的楼房（俗称筒子楼），东莞房屋检测机构表示其防火性能较差而且容易着火燃烧。所以我们在设计图纸中应充分考虑消防通道的设置情况并做好必要的消防设施配置工作；另外对于一些易燃材料要严格控制使用量并加强日常维护管理以减少火灾的发生几率

2.经济性分析：

设计费用对比：

目前很多开发商在出售楼盘的时候都会附带一份《建筑设计方案》，上面详细列明了每户的设计标准及造价情况供购房人参考选择。《建筑设计方案》上的设计费用一般都比较低且大多以建筑面积计算而不是按照套内面积计算（因为这样便于核算）；但是根据建设部颁布的有关文件规定："凡属住宅的建筑均按套内使用面积进行交易"也就是说如果购房者购买的是一套100m2的房子的话那他的总房价就是100m2乘以单价即每平方米1000元来计算的；《建筑设计方案》上虽然标明了建筑面积但是却没有注明套内的实际使用面积是多少这就给我们的设计和报价带来很大的难度！

施工费用对比：

根据有关资料显示目前我国的劳动力价格普遍上涨并且人工费占整个工程费用的比例也在逐年增加这无疑增加了工程的成本支出同时也加大了施工单位的压力！

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